Når man har fundet sit drømmehus er det tid til papirarbejdet. Her følger en kort beskrivelse af handlens berigtigelse, fra slutseddel til tinglysning. Ejendomsmægleren (l’agent immobilier)
Samme hus kan være til salg hos flere ejendomsmæglere.
Franske ejendomsmæglere har ikke samme undersøgelsespligt som danske mæglere. Mæglerhonoraret er relativt højt, men betales som i Danmark normalt af sælger.
Læg mærke til om ejendomsmægleren er FNAIMregistreret eller medlem af lign. organisation.
Slutseddel (le compromis de vente)
Når man har fundet sit drømmehus, er det notarens opgave at bringe handlen i stand.
Notaren eller ejendomsmægleren udfærdiger slutsedlen, og køber deponerer normalt 10
% af købsprisen hos notaren eller hos ejendomsmægleren.
Køber har 7 dages betænkningstid, når slutsedlen er underskrevet, og handlen betragtes først som indgået, når denne tidsfrist er udløbet.
Med slutsedlen bør følge inventarliste (hårde hvidevarer er normalt ikke med i handlen), og diverse ejendomsoplysninger.
Notaren (le notaire)
Notaren gør i Frankrig det arbejde, som vi forventer af en dansk ejendomsmægler: Notaren undersøger bl.a. ejerforhold, servitutter og tinglysningsforhold. Derudover fungerer denne som en dansk advokat i hushandler, ved oprettelse af selskaber og i arvesager.
Notaren har monopol på udfærdigelsen af skøder. Honoraret er 1 %-2 % af købssummen. Notaren er også statens repræsentant, og hans honorar er fastsat ifølge bestemte tariffer. Det er normalt at bruge sælgers notar, men køber og sælger kan have hver sin notar uden ekstra udgift.
Skødet (l’acte de vente)
Handlen berigtiges hos notaren ved, at sælger og køber underskriver skødet. Det kan lade sig gøre i Danmark at oprette fuldmagt hertil.
Det franske skøde er et mere omfattende dokument end det danske skøde. Skødet beskriver ejerforhold, ejendommen og dennes historie samt areal, forekomst af bly, asbest og termitter og evt. særlige servitutter.
Ejendommen overtages den dag, notaren berigtiger skødet. Der skal påregnes to – tre måneder til berigtigelsen hos notaren.
Køber betaler notar, stempel- og registreringsafgifter og skal regne med ca. 7 % af købssummen. Heraf er notarens honorar 1 % - 2 %, resten er til den franske stat. Sælger betaler normalt mæglerhonorar.
Tinglysning - lån (l’inscription hypothécaire – le prêt)
Skødet indsendes af notaren til notering i det regionale tingbogsregister, men er gyldigt fra udstedelsesdagen.
Arbejdsgangene er meget langsommelige i Frankrig, og der må derfor påregnes op til et år, før der udstedes attest om, at skødet er registreret som tinglyst.
Franske ejendomslån er personlige og kan ikke overtages af køber. Køber betaler således kontant, men kan eventuelt selv optage lån.
Er købet betinget af et lån, betragtes skødet ikke som endeligt, før køber er blevet lånegodkendt.
Lånet kan optages i et dansk eller fransk pengeinstitut. Hvis lånet optages i en dansk bank, kan man eventuelt lade passivet registrere i Frankrig for at hindre formueskat eller sikre lavest mulig arveafgift. Tilmeld dig vores nyhedsbrev og/eller boligservice.
|
