Køber flere familier en bolig i Frankrig sammen, er det muligt at gøre det som et fransk ejendomsinteressentskab, kaldet et SCI, Société Civile. Et SCI kan også anvendes i familieforhold, og mellem to ægtefæller. Med et SCI kan der træffes bestemmelser om, at et flertal kan afgøre spørgsmål om ejendommen, og
fremtidige ejerskifter bliver derved lettere.
La Société Civile Immobilière
Et Société Civile Immobilière (et ”SCI”) er en fransk selskabstype, i hvilken deltagerne ejer og driver en fast ejendom i fællesskab. Det er en form for interessentskab, der kan aftales for fast ejendom.
Hvis to eller flere personer sammen ejer ejendom, kan de etablere ejerskabet i denne "selskabsform", som er velkendt i Frankrig, og som i en del tilfælde kan være en praktisk organisation af et sameje om et hus, en lejlighed eller en anden fast ejendom.
Ejer flere personer en fransk ejendom uden at have etableret et SCI, kaldes det ”Indivision”, hvilket på dansk svarer til et sameje.
Et SCI kan anvendes også i familieforhold, og mellem to ægtefæller. Et SCI selskab har til formål at administrere formue i fast ejendom. Det behøver kun en beskeden formel selskabskapital, og det er tilstrækkeligt, at der er to selskabsdeltagere.
SCI’et i praksis
Der kan være flere situationer, hvor det er værd at overveje, om en erhvervelse af fast ejendom i Frankrig eventuelt skal ske gennem et SCI. Som eksempler kan nævnes:
• Flere familiers samkøb af en ejendom
• Iværksættelse af generationsskifte til sikring af, at en ejendom forbliver i familiens eje (en gradvis overdragelse kan finde sted, uden at de forældre eller bedsteforældre, der overdrager ejendommen, bliver frataget brugsretten)
• Sikring af en længstlevende ægtefælles forsatte ret til en fast ejendom (som overføres til et SCI samtidig med, at brugsretten til selskabets andele ved gave eller testamente tilkommer den længstlevende)
Ved et almindeligt sameje, Indivision, har ingen af deltagerne pligt til at forblive i samejet, men kan til enhver tid med et vist varsel kræve dette opløst eller delt.
Skatte- og afgiftsmæssige forhold
Da SCI’et er et « transparent selskab », beskattes selskabsdeltagerne personligt af overskud (eller underskud) i forhold til deres andel i selskabet, og ikke selskabet.
Ved dødsfald gælder, at loven i det land, hvor afdøde sidst havde domicil/fast bopæl, bestemmer, hvem der skal arve og hvilken arveafgift, der skal betales, da anparterne i SCI’et ifølge fransk ret anses som løsøre. Dette er normalt en fordel for danskere, der ikke er flyttet til Frankrig, da dansk boafgift er lavere end fransk arveafgift.
SCI andelene har en egen skattemæssig værdi, der ikke nødvendigvis svarer til den samlede værdi af de ejendomme, der udgør aktiverne. I princippet skal der ske en værdireduktion, da det er sværere at sælge andele i et SCI end at sælge ejendommen som sådan.
Salg af andele i et ejendomsinteressentskab er pålagt kapitalvindingsskat (la plus-value), der beregnes for hver enkelt overdraget andel.
SCI’ets fordele
• Flere ejere – lettere administration.
• Andelene betragtes som løsøre – området reguleres af dansk arveret, og boafgift, hvis ejeren har bopæl i Danmark
• Andelene har en lavere skattemæssig værdi, da de er sværere at sælge end den faste ejendom.
• Brugsværdien overgår til afdødes ægtefælle uden boafgift. Ved gaver betales alene afgift af andelens nettoværdi.
Læs mere:
Inwema ApS: Rådgivning om køb af bolig i Frankrig via traditionelle selskaber Tilmeld dig vores nyhedsbrev og/eller boligservice.
|
